Demanda de data centers revela explosivo aumento en la última década tras mayor infraestructura digital e incentivos tributarios

Los data centers siguen ganando terreno en el país. Y con el auge de las nuevas tecnologías post pandemia y el aumento de tráfico de datos en la nube, la demanda de este tipo de inmuebles por empresas nacionales e internacionales -como es el caso de Amazon- no para de crecer. 

De acuerdo a cifras de la consultora Colliers, el mercado de Data Centers en Chile ha aumentado a una tasa anual cercana al 20% en los últimos 10 años y, según cuentan, proyectan que al 2025 el crecimiento del mercado por año superará esta cifra porcentual. Esto, debido a las oportunidades que ofrece el país, en comparación a otras naciones de la región, en términos de incentivos tributarios y capacidad tecnológica. 

En 2012 la superficie construida alcanzaba los 43.038 m2, tres años después se incrementó a 74.165 m2, y al cabo de 2020 se ubicó en 101.773 m2. Hoy el total de data centers ejecutados en Chile alcanzan los 104.273 m2, es decir, un 142% más que hace una década atrás.

Y la capacidad instalada no se queda atrás. Hace 10 años estas instalaciones no superaban los 18,8 megavatios (MW), pero en tan solo cuatro años este número se alzó por encima de los 74 MW, y hoy la capacidad de estos inmuebles llega a 102,1 MW, lo que implica un aumento de un 443% en la última década. 

Dentro de los players de mercado con activos operando en Chile, se encuentra; Google, Ascenty, Nabiax, Equinix y Sonda, entre otros. Mientras que si se consideran los players que están desarrollando nuevos proyectos (en construcción o en evaluación), aparecen empresas como Microsoft,  AWS (Amazon Web Services), Odata, Huawei, Oracle y Scala. 

Y en lo que respecta al crecimiento de este mercado en términos de inversión, Juan Hornauer, gerente del área de Estudios de Colliers, comenta que “si se analizan los ingresos de proyectos de data centers en el Servicio de Evaluación Ambiental durante el 2022, el monto total de inversión es de US$ 343 millones”. Mientras que si se observa “el total de proyectos aprobados o en calificación de los últimos dos años (2021 y 2022) se registra una inversión total de más de US$ 1.200 millones”.

Oportunidades de inversión en Chile

De acuerdo a Hornauer, entre las características que ven las empresas en Chile para el desarrollo de estos inmuebles que albergan servidores, ventiladores, y un gran sistema de computadoras que almacenan grandes cantidades de información, destaca la infraestructura digital, “particularmente por el tendido de fibra óptica que posee y la red 5G”.

A esto, se suma el hecho de que “nuestro país posee incentivos tributarios para este tipo de inversiones y tiene un fuerte capital humano capacitado para trabajar en estas áreas”, dice el ejecutivo. Esto, referido a beneficios vinculados a la investigación y desarrollo, los acuerdos con una treintena de economías para evitar la doble tributación, y la exención del IVA para importación de bienes de capital, entre otras cosas. Y agrega que en los últimos 10 años Colliers ha percibido “un aumento de más de un 350% en la demanda por inmuebles destinados a Data Center”.

Y es en este sentido que, en vista del creciente interés por los data centers, la empresa se vio en la necesidad de crear un área especializada para asesorar a las compañías que requieren este tipo de instalaciones a partir de la experiencia de la firma en mercados más desarrollados como España y Estados Unidos. 

Sin embargo, por estos días la instalación de Data Centers no ha estado exenta de complejidades. Y es que los terrenos destinados a estos inmuebles no solo deben contar con características básicas como estar cerca de subestaciones eléctricas como la fibra óptica, tener agua y ser normativamente aptos para este tipo de construcciones, sino también deben estar disponibles para su uso. 

De acuerdo a Colliers un factor clave en el desarrollo de este mercado es el "poder contar con terrenos que permitan albergar la infraestructura energética", de manera que "la escasez de suelo industrial exclusivo podría ser un factor de riesgo en términos inmobiliarios", dice.

Además, se sostiene que existen otros desafíos "para brindar una mejor oferta de espacios, así como una serie de factores a considerar para una operación óptima que es necesario conocer para instalarse". Y nombra temas como "el suministro de agua para el enfriamiento de los equipos, el acceso a la red de fibra óptica, la cercanía a subestaciones eléctricas y el acceso a energía eléctrica renovable a un buen precio".

"En términos normativos existen importantes desafíos a nivel comunal y metropolitano para poder albergar este tipo de construcciones y es necesario poseer un conocimiento acabado de las oportunidades que se dan en algunas zonas”, comenta.